à louer

Situé dans une résidence de standing face à l'hôtel de ville de Rouen, cet appartement de 104m² en rez-de-chaussée propose toutes les commodités.

Dès l'entrée de la copropriété franchie, le regard est attiré par l'incroyable vue sur les façades historiques de l'Abbatiale Saint Ouen.

Une fois la cour intérieure traversée, l'appartement se dévoile.
Un grand couloir permet de desservir les deux chambres de cet appartement disposant chacune d'une salle de douche ou d'une salle de bain ainsi qu'un accès au jardin.

Au bout du couloir se trouve la cuisine aménagée et équipée de 13m² ayant également un accès direct au jardin de 80m².

La dernière porte s'ouvre sur un vaste double séjour traversant, de 48m² donnant d'un côté sur une terrasse avec vue sur l'Abbatiale et la cour intérieure et de l'autre sur le jardin privatif et sa terrasse.
Petit écrin de verdure où seul les oiseaux et le bruit du vent dans les arbres se font entendre.

Résider en hyper centre, avoir son propre jardin et un double garage est chose rare, cet appartement possède toutes les qualités nécessaires pour une résidence principale ou un investissement locatif.

L'emplacement proche de toutes les commodités (boutiques, restaurants, brasseries,...) mais aussi des transports en commun en font une valeur sûre dans un quartier à fort potentiel!

Copropriété : 98 lots
Charges annuelles : 1512€
Procédure en cours : non

CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880€ et 1240€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EI. David Abraham
Agent commercial N°RSAC : 909 115 685 Rouen
Contact : 06 37 40 40 98NC

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