à louer

Dans la charmante commune des Authieux sur le port Saint Ouen, cette ancienne vannerie des années1900, revisitée au fil du temps, est idéalement située au pied de l'A13 et à quelques encablures de Rouen, dans un secteur privilégié.

Cette bâtisse de 130m2, édifiée sur une parcelle de 1 200m2 avec vue sur la Seine, séduira les amateurs de caractère et d'authenticité avec sa façade en brique et silex, mêlant le charme des poutres apparentes, emprunt de caractère et le confort d'un habitat moderne.

L'entrée se fait directement sur une cuisine chaleureuse donnant le ton et desservant une pièce de vie qui appelle à la convivialité, ponctuée par une magistrale cheminée à foyer ouvert d'époque, adossée à un séjour lumineux pourvu d'un balconnet.
Le rez-de-chaussé dessert de l'autre coté, une chambre, une vaste salle de bain avec douche et un cabinet de toilette.

L'étage se compose de 3 chambres, dont deux d'entres elles mansardées suffisamment vastes, peuvent être repensées en variant l'utilisation.
Un cabinet de toilette avec point d'eau côtoie l'espace.

Au sous sol, une cuisine d'été avec accès direct sur la terrasse vient compléter le bâti et un ensemble de caves pouvant être exploité en espaces de stockage, cellier, buanderie, cave à vin .

Coté extérieur, un vaste jardin de 2 000m2 mérite d'être paysagé par les nouveaux occupants.

Cette maison de caractère comblera un couple en recherche d'une première acquisition ou une famille désireuse de s'éloigner de la ville tout en bénéficiant du confort de la proximité des axes routiers, des commerces et de toutes les commodités.

A 5km de la gare
A 1h15 de Paris
A proximité de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520 et 2140 €.

EI. David Abraham
Agent commercial N°RSAC : 909 115 685 Rouen
Contact : 06 37 40 40 98NC

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